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第74章 74. 储地狂魔金城地产（1/2） _港岛春天里 - 在线书城
第74章 74. 储地狂魔金城地产（1/2）
“说说看，今年到现在为止，金城地产怎么样了？”林耀祖不耐烦看报表、报告。
他最喜欢的是面对面交流，有不清楚的还有顾玉琳会提供资料。
要不然，他养着那么多人干嘛？“至少储地的计划执行的怎么样了？”
林耀祖特别关心储地计划，那比开发物业还要上心一些。
一说起储地，李明田也是喜笑颜开，“今年有所加速，目前储地投资资金已经超过了10亿港币...”
他拿出资料，是一张简约地图，“首先是香港岛这里，中环、湾仔、北角...”
黄金之地上金城地产收到储地面积超过60万呎，花费5亿多港币。“还收到一些楼面...”
有的是可以推倒重建的老式楼面，但是占地面积可观，改建后可以收获更多。
“油尖旺区域，储地面积超过了80万呎，花费了4亿多港币...”
李明田指着地图说道，“九龙可以改造区域更多，公司计划未来10年的重点建设就在这里...”
“还有葵涌、荃湾、屯门、将军澳...新填海地区以及港府开发新市镇，会是一个好的机会。”
林耀祖眼睛盯着地图，狠狠地说道：“我再给金城追加10亿港币，最近两年有多少地储备多少...”
李明田大喜，“老板，现在公司账上还有资金，加上银行杠杆，未来储地将会超过500万呎！”
林耀祖摆摆手：“不够，我的计划是最少600万呎，需要资金到时候列出计划来。”
“今年在建的楼盘有哪些？”他又追问道，楼盘一面消化储地，一面转化成资金。
“港府公房及新市镇改扩建有3处，不过利润很薄；自建楼盘3处，可容纳近8000户入伙...”
李明田说道：“不过今年并购了码头建设及桥梁道路公司5家，准备投标港府的公用项目。”
林耀祖颇为惊喜，“有建设大型港口、码头的经验吗？”
见李明田点头，林耀祖说道：“会有大型项目给你练手，不过先将队伍带出来再说。”
于是，林耀祖将澳洲那边的情况讲了一遍，“甚至还有铁路建设，所以任务不会简单。”
在林耀祖心里，最多三年时间，金城地产就会具备完全的能力，成为大型开发及建设地产公司。
最后，李明田问道：“老板，按照储地计划，那么未来10年都将是地产业高速发展的时候？”
林耀祖点点头，道：“应该如此，不过经济发展没有一帆风顺，所以还得量力而行。”
他是深知港岛过山车式楼市的，起伏不定、颠簸前行，储地无疑是为了建造避风港。
“楼盘建设最多还有两年时间，到了一定高峰就会调整...所以得抓紧点”林耀祖提醒道。
“哦，对了，这次主要是想问问，金城地产手里有没有适合建设工业园的土地？”
李明田想了想，道：“有，但不多。主要是配合新市镇开发做的储备...”
他指着地图道：“西贡那边大埔填海区，政府是计划未来作为工业邨建设的，正好依托吐露港。”
“现在新市镇距离填海区有1.5公里，填海区共有800多万呎，不过要到两年后才能开工建设。”
大埔工业邨计划纳入那些无法使用高层屋宇工厂，有创新力和发展前景的企业。
因此，租金很低廉，也是想借此将一些企业迁移至此，促进附近新市镇发展。
不过林耀祖知道，大埔工业区要到78年才会投入使用，到时候黄花菜都凉了。
林耀祖原来想的是自己建设园区，但是听了李明田的话也有点犹豫起来。
“如此的话，自建似乎就不是那么合理了，以后改用途也麻烦得很。怎么处理才好呢？”
林耀祖就问道，“难道只有入住港府开发的工业园吗？就没有别的选择啦？”
李明田耐心地解释道：“首先，私人土地价值高，投入工业园区不划算。其次，用途限制大。”
“当然，有长远规划和竞争力的产品，或许不同。但是现在多数人不看好工业的发展。”
林耀祖无奈笑笑，李明田说的是实话，团队里偏重地产的呼声一直都很高。
李明田突然想起什么来，对林耀祖说道：“老板，最近新界的乙种换地书交易有人在炒，我建议买进一些。”
林耀祖道：“乙种换地书？那是怎么回事？”
李明田解释道：“我们习惯说换地书，其实全称为换地权益书，分为甲乙两种。”
“现在交易多的是乙种权益换地书，港
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